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将商品房转化为安置房
* 来源 :http://www.cm82.cn * 作者 : 江西省新余市暇仄套网络技术有限公司 - www.cm82.cn * 发表时间 : 2020-05-01 22:08

记者从3日召开的全省住建会上获悉,我省将推广青岛、潍坊等地经验,在棚户区改造中集中采购区位优越、价格适宜、配套完善的存量房源,打通商品房和保障房的通道。

宋军继说,要健全房地产开发项目建设条件意见书、竣工综合验收备案等制度,形成涵盖售前、售中、售后三个环节市场监管体系。强化商品房预售资金监管,规范房屋中介和商品房销售行为,健全商品房预售、现房销售、存量房交易买卖合同网上签约和备案制度。

如何消化库存量成了2015年房地产市场的头等大事。住建部此前称,未来可以采取让应接受保障的家庭到市场上购买、政府资金补贴等方式,将商品房转化为安置房。

房产市场目前陷入焦灼状态,市场表现不景气的状态已波及全国,我省也不例外。受经济社会发展大环境和房地产市场调整影响,我省房地产市场不断降温,市场下行压力增大,销售继续下滑,库存增加。

几天前,住建部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上表示,随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入,棚改房源将不再局限于政府主导建设,而是可以让应接受保障的家庭到市场上购买,政府通过资金补贴实现保障。特别是在一些房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。

3日,省住建厅厅长宋军继在会上介绍说,2015年,我省保障性安居工程计划开工54.5万套,基本建成23.5万套,其中棚改开工46.6万户,数量全国最多。

“综合衡量商品房库存量、销售速度以及人口规模等因素,编制住房建设规划和年度计划,合理确定开发总量,防止出现阶段性供应过剩,稳定住房价格。”宋军继表示,要积极发展房屋租赁市场,大力发展养老、旅游等跨界地产,消化存量商品住房,促进住房消费。

交流会的经验很快在我省落地。2015年,我省将推广青岛、潍坊等地经验,在棚户区改造中,集中采购区位优越、价格适宜、配套完善的存量房源,打通商品房和保障房的通道,消化市场存量房源。

“通过增加财政投入、争取信贷支持、吸引民间资本、扩大债券融资等办法,多渠道筹集棚改建设资金。”宋军继说,新建棚改安置小区,要同步建设水、电、气、暖等市政设施和教育、医疗、养老等公共服务设施,确保建设质量。

宋军继说,我省将贯彻《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》,对征求意见、补偿标准、建设标准实行“三公开”,按照建筑面积4‰的比例配套建设经营用房,所得收益专项用于补助小区低收入群体的物业管理和其它费用。

“消除城中村,棚改换新房”一直是市民关心的话题。我省城市规划区内有棚户区和城中村140多万户、500万人,改造任务十分艰巨。

山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为,房产市场去库存量将是今年的主要任务,如果我省推进棚户区改造的货币化安置,组织居民自主购买或者由政府购买安置住房进行安置,有助于消化三四线城市的存量房,稳定房产市场价格。

我省今年将在棚户区改造中集中采购区位优越、价格适宜、配套完善的存量房源,打通商品房和保障房的通道。

同时,我省要强产业、增投资,培育一批市场竞争力强的房地产和建筑企业。鼓励企业跨地区、跨行业、跨所有制进行联合、兼并、重组,组建企业集团,提高产业集中度和资源配置效率,促进行业转型升级。记者 孟敏

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